Trh s nemovitostmi nabízí v posledních měsících zajímavé příležitosti. Ať už zvažujete koupi vlastního bydlení nebo plánujete investovat do nemovitosti, vyvstává důležitá otázka. Vyplatí se víc novostavba nebo starší dům? Obě varianty mají své výhody, ale i úskalí. Přečtěte si, co byste měli zvážit, než padne finální rozhodnutí.
Bydlení v novém: Na co láká a co promyslet
Mezi hlavní výhody novostaveb patří minimální potřeba úprav a nižší náklady na provoz. Nové domy často nabízejí moderní technologie, úsporné vytápění, bezúdržbové materiály a promyšlené dispozice, které odpovídají dnešním nárokům na komfortní bydlení.
U novostaveb většinou ani nehrozí skryté vady nebo nutnost okamžitých investic. I proto jsou první volbou pro ty, kteří chtějí bydlet rychle a bez větších komplikací. „Zájemci o koupi, kteří se rozhodují pro novostavbu, obvykle hledají jednoduchost a nechtějí řešit rekonstrukce nebo zjišťovat, v jakém stavu jsou rozvody nebo střecha. Chtějí mít jistotu, že vše bude fungovat bez zásahů a dlouhodobě úsporně,“ říká Jan Kindl z berounské realitní společnosti Domov Reality.
Ne vždy je ale vše tak bezchybné, jak působí na papíře. „Na trhu se občas objeví novostavby, které na první pohled působí perfektně, ale při detailní kontrole se ukáže, že některé konstrukční detaily nebo použité materiály nejsou zcela ideální. O to důležitější je mít při výběru zkušeného průvodce,“ doplňuje Kindl.
Nevýhodou je vyšší pořizovací cena a někdy lokalita, která je teprve v rozvoji. I proto je důležité při výběru dobře zvážit, co je pro vás prioritou a co jste ochotni oželet.
Bydlení s historií: Proč přitahuje a co obnáší
Starší nemovitosti přitahují kupce, kteří hledají bydlení s charakterem, zavedenou lokalitou a větší užitnou plochou nebo pozemkem. Velkým lákadlem bývají vzrostlé zahrady, pocit soukromí a stabilní občanská vybavenost v okolí.
Obrovskou výhodou je také nižší pořizovací cena oproti novostavbě ve srovnatelné lokalitě. Mnozí navíc vnímají rekonstrukci jako příležitost přizpůsobit si dům přesně podle sebe – a to postupně, podle svých časových i finančních možností. Pokud není rekonstrukce nutná okamžitě, bývá plánována jako dlouhodobý proces.
„U starších nemovitostí hraje velkou roli lokalita. Nacházejí se v klidných ulicích, kde se už dál nestaví, a mají své kouzlo. Je ale důležité, aby měl kupující po ruce někoho, kdo dokáže objektivně posoudit technický stav a upozornit na možné náklady navíc,“ upozorňuje Jan Kindl z Domov Reality.
Kromě finanční náročnosti rekonstrukce mohou být nevýhodou i případné právní nejasnosti u starších objektů.
Jaká volba je správná?
Ať už vás osloví novostavba se zárukou pohodlí, nebo starší dům s potenciálem k proměně podle vlastních představ, klíčové je rozhodovat se s ohledem na své možnosti, potřeby i životní styl.
Každý typ nemovitosti může být správnou volbou – pokud máte k dispozici dostatek informací. I proto je při koupi výhodou, když prodej zprostředkovává realitní kancelář. V takovém případě bývají k dispozici ověřené podklady, jasná vlastnická historie a důležité informace o technickém i právním stavu, které pomáhají předejít nepříjemným překvapením.