Poslední dva roky na realitním trhu byly v mnoha ohledech nevídané. Zažili jsme prudký nárůst cen nemovitostí a se změnami se potýkaly i hypotéky. To mělo za následek opad zájmu o pořizování vlastního bydlení a lidé začali preferovat bydlení v nájmu. Nyní ceny již několikátým měsícem stagnují, někde dokonce jdou dolů. I když ne nijak výrazně. Co nás čeká v příštím roce?
Na konkrétní předpovědi jsou realitní odborníci skoupí, z dostupných dat Českého statistického úřadu lze ale něco málo vyčíst. Hodnota indexu ve třetím čtvrtletí oproti minulému čtvrtletí vzrostla o pouhá 2,4 %. Vývoj indexu tedy zatím nenaznačuje, že by měl být pokles cen nemovitostí příčinou dlouhodobé recese. Dočkáme se ale dalšího zlevňování? Ještě v první polovině roku se to zdálo být nevyhnutelné. Nyní už tak jasné není. Trh spíše stagnuje a ano některé nemovitosti zlevňují. Jedná se ale spíše o náhodné výkyvy, nikoli o obecný trend. „Prodávající nyní stále očekávají a požadují ceny z doby před válkou na Ukrajině, kupující oproti tomu očekávají pokles cen. Není ale jisté, že se ho dočkají,“ dodává David Novotný z realitní společnosti Bohemian Estates.
Ten také upozorňuje, že zlevňování určitě není jedinou cestou, jak nemovitost prodat. Místo toho je potřeba cílit na správnou klientelu a zvolit efektivní prodejní strategii. Problém totiž představují i hypotéky jako takové. „Lidé na hypotéky nyní buď vůbec nedosáhnou, nebo si ji za stávajících podmínek nechtějí brát. Nemovitost se tak vyplatí nabídnout i investorům, kteří mají financování vyřešené a kteří v nájemním bydlení aktuálně vidí velký potenciál,“ doplňuje Novotný.
Na situaci s hypotékami reagují postupně i banky. Nedávno například Česká spořitelna oznámila možnost postoupit hypotéku s původním úrokem kupujícímu. Této možnost se navíc nebrání ani ostatní banky a teoreticky by tento přístup mohl pomoct s oživením hypotečního trhu, který je s tím realitním úzce spjatý.
V příštím roce bude nadále sílit nájemní bydlení, po kterém je už nyní velká poptávka. Zvýšení nájemného se dá očekávat v některých lokalitách, nemělo by ovšem být nijak výrazné. To je dobrá zpráva pro ty, kteří mají volné prostředky. Pokud totiž budou nemovitost financovat z větší části ze svého, nemovitost může prakticky ihned začít vydělávat. Záleží ale samozřejmě na několika dalších faktorech, jako je lokalita, dispozice, vybavení a také to, zda se najdou solidní a pravidelně platící nájemníci.
Nabízí se tak otázka, zda se nevyplatí svěřit správu nájemní nemovitosti realitní společnost. Data totiž ukazují, že profesionálně spravované nemovitosti jsou častěji obsazené a v průměru vydělávají více.
Očekává se také, že realitní trh bude v dalším roce provázet značná nejistota způsobená velkými výkyvy v cenách energií a stavebních prací. „Nadále se však bude realizovat nová výstavba, a to převážně v rezidenčním segmentu, kde je dlouhodobý deficit. Bytů tak určitě nebude málo. Otázka je, zda je bude mít kdo kupovat,“ uzavírá David Novotný za Bohemian Estates.