Prodej bytu může na první pohled působit jednoduše, ale často skrývá mnoho nástrah, které vás mohou stát čas i peníze. Správné rozhodnutí a příprava jsou klíčové. Podívejte se na pět nejčastějších chyb, ke kterým při prodeji bytu dochází, a zjistěte, jak se jim vyhnout.
Nedostatečná příprava bytu na prodej
Jednou z nejčastějších chyb je podcenění přípravy bytu na prohlídku a pro účely inzerce. „V posledních měsících pozorujeme oživení realitního trhu, ale kupující jsou stále rozvážní a nemovitost vybírají pečlivě. Už dávno neplatí, že stačí interiér ledabyle nafotit a čekat, že se hned prodá. Byt musí zaujmout na první pohled, jinak riskujete, že bude na trhu ležet zbytečně dlouho,“ říká Jan Kindl z realitní společnosti Domov Reality, která působí v Praze a na Berounsku.
První dojem mohou negativně ovlivnit neuspořádané prostory, osobní věci či drobné nedostatky a neopravené závady. Zde přichází na řadu home staging – profesionální příprava interiéru, která dokáže zvýšit atraktivitu bytu a umožní zájemcům lépe si představit, jak by mohli prostor využívat. Odborníci z Domov Reality vědí, jak připravit byt, aby zaujal co nejvíce zájemců a prodal se za co nejlepší cenu. Díky jejich zkušenostem a promyšlené prezentace se vaše nemovitost ukáže v tom nejlepším světle už od první chvíle.
Chybné stanovení ceny
Další častou chybou je nesprávné stanovení prodejní ceny. Příliš vysoká cena může odradit zájemce a způsobit, že byt zůstane na trhu dlouho bez povšimnutí. Naopak podhodnocení nemovitosti znamená zbytečnou finanční ztrátu. „Stanovení ceny by mělo vycházet z reálných dat o trhu a konkrétní lokalitě,“ upozorňuje Jan Kindl. Odborníci z Domov Reality provádějí detailní tržní analýzy a díky znalosti lokálního trhu dokážou doporučit cenu, která přiláká zájemce a zároveň maximalizuje zisk.
Odbytá inzerce
Kvalitní inzerát je klíčem k tomu, aby se vaše nemovitost dostala k co největšímu počtu potenciálních kupců. Fotografie pořízené mobilním telefonem, neúplný popis nebo chybějící informace mohou způsobit, že inzerát nebude působit důvěryhodně. Profesionální fotografie, propracovaný text a vhodné načasování zveřejnění mohou výrazně zvýšit zájem o váš byt.
Nepodceňujte právní náležitosti
Prodej nemovitosti není jen o podepsání kupní smlouvy. Chyby v dokumentaci, nevyřešená věcná břemena nebo nesprávně vyplněný návrh na vklad do katastru mohou prodej výrazně zkomplikovat a prodloužit. Bez odborné pomoci se snadno dostanete do nepříjemných situací. V Domov Reality máte záruku kompletního právního servisu, který zahrnuje kontrolu všech dokumentů, vyřízení právních formalit a zajištění bezpečného převodu peněz. Díky tomu se můžete spolehnout, že vše proběhne hladce a bez rizika.
Nedostatečná komunikace se zájemci
Zájemci, kteří nedostanou rychlou odpověď na své dotazy, často přejdou k jiné nabídce. Neprofesionální nebo pomalá komunikace může prodej výrazně zpomalit. „Je důležité být připraven odpovídat na otázky potenciálních kupců rychle a srozumitelně,“ doplňuje Jan Kindl z Domov Reality.
Prodej bytu vás nemusí stresovat, pokud se vyhnete nejčastějším chybám a vsadíte na pečlivou přípravu a profesionální přístup. Zkušení odborníci, kteří vědí, jak správně nastavit cenu, připravit byt a zvládnout právní náležitosti, mohou celý proces usnadnit.
Pokud si nejste jistí, jak na to, nebo jen nechcete riskovat zbytečné komplikace, vyplatí se vám obrátit na profesionály. Domov Reality díky svým zkušenostem pomáhá klientům prodat jejich nemovitosti rychle a za výhodných podmínek. Správná strategie a kvalitní prezentace mohou být právě tím rozdílem, který rozhodne o úspěchu prodeje.